南昌房价分梯队！你能上哪个梯队的车？
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随着城市更新发展，南昌各大新城之间的差距越来越大，楼市已经有梯队划分，部分板块晋升为纯改善板块，也有纯刚需板块，从数据看，南昌房价分为五个梯队，其中：
第一梯队（2.0万/㎡以上）
赣江作为南昌一江两岸的核心区域，衍生了不少新城，以红谷滩中心区为例子，在近几年也是成为赣江西岸核心区域，地铁、商业、学校、医疗多项配套早已经兑现，也体现到房价上，如今的红谷滩中心区房价位于南昌房价第一梯队，二手房均价在2.0元/㎡左右。
而除了红谷滩中心区以外，还有一个板块房价也处于南昌房价第一梯队，那就是红角洲，红角洲近几年房价追涨厉害，目前沿地铁的二手房均价在2.0元/㎡左右，沿江片区价格则更高。
这两个板块其实可剩余的土地并不多，且新房体量也不大，目前主要还是以二手房为主，未来房价会怎么涨？
第二梯队（1.6-2万/㎡）
朝阳新城、凤凰洲、高新、青山湖西岸为南昌房价第二梯队，房价在1.6-2万/㎡之间。这4个板块除了高新以外，其他都位于一江两岸沿线，而这也可以看出南昌的赣江两岸的房价真的高，在这几个新城里，朝阳新城最有机会踏入第一梯队，毕竟土地越来越少，所能建设的房子也就越来越少，再加上配套的逐渐成熟和完善，人口的不断涌入，必定会导致市场的迅速增值。
高新为南昌最具价值的产业新城，此次入围第二梯队，也是在发展数十年后不断累计的财富，而这也与高新的唯一性定位（产业）有关，而南昌也需要这样定位的新城。如今的高新区，配套确实完善了，环境又好，房价自然不会低，而在今年高新有大量的新房将上市，新房与二手房的竞争关系，会影响房价吗？
第三梯队（1.3-1.6万/㎡）
九龙湖新城、洪都新城、老城区为南昌房价第三梯队，房价在1.3-1.6万/㎡之间。这三个组合在一起很奇妙。九龙湖新城房价跨度很大，从1.3-2万都有，而真实的均价应该在1.5-1.6万元/㎡左右，九龙湖新城在2016年全面破万只花了不到3个月，但是之后的涨幅却起伏不断，除了因为大环境影响以外，也与区域配套建设进度有关，要知道，在这种从0到无的新城，促进房价上涨最主要的原因无非就是不断的画饼，而九龙湖新城在2019年待售住宅体量超过了100万方，突围的脚步任重道远。
洪都新城的房价也非常稳，在地铁取消、名校泡汤后，未来是否有涨幅还得回归到土地本身。
南昌老城区应该算是省会城市少有的高房价塌陷，主要的原因便是旧城改造速度过慢且新房少，要知道老城区掌握了整个城市的所有顶级资源，而这些资源的独立性也并没有完全体现到房价上。
第四梯队（1.0-1.3万/㎡）
望城、象湖滨江、经开组团、新建区、瑶湖新城、南昌东站高铁新城、银三角片区为南昌房价第四梯队，房价在1.0-1.3万/㎡之间。该梯队成员最多，高达7个，分布在南昌东南西北，而这个梯队的房价最为刚需，选择性也最多，基本上不处于严格竞争关系，都吸纳着相对应方向的刚需客，进城客，房价也比较稳定。
第五梯队（1.0万/㎡以下）
儒乐湖新城、湾里为南昌房价第四梯队，房价在1.00000万/㎡之间。其实湾里处于第五梯队和第五梯队之间，把他放到第五梯队主要是看到其未被点燃的爆发点，湾里这几年基本上自食其力，没有得到重视，一条前湖快速路修了快7年才通，交通不便、人口密度低、吸引度不够，湾里的房价也一直上不去。在近几年，湾里有了一些曝光度，独有的自然、生态优势以及低地价也吸引了一批开发商进驻。
儒乐湖新城作为南昌最年轻的新城，目前核心区域还未公开销售住宅，目前主要还是路网的建设以及小镇的开发，从目前临空房价看，儒乐湖新城房价起点并不会很低，而注入的资源也很密集，包括教育、医疗、商业商务、集中供暖供冷等等。
你能上哪个梯队的车？
目前南昌楼市各梯队的均价差在3000元左右，核心板块的以红谷滩中心区、红角洲、朝阳新城板块为首，配套完善且资源集聚，所以房价较为抗跌，属于大涨小跌类型。另外南昌新城区多，导致资源导入不均衡，新区的建设并不像其他城市一样，最优资源聚于一处，而是雨露均沾。这样的情况，造成的直接后果就是地段的优势被弱化了。
而南昌楼市主要分为5个梯队。第一梯队中的2个板块价格在2万元/㎡以上，第二梯队为朝阳新城、凤凰洲、高新、青山湖西岸4个板块价格在1.6-2万元/㎡，第三梯队为九龙湖新城、洪都新城、老城区3个板块价格在1.3-1.6万元/㎡，第四梯队为望城、象湖滨江、经开组团、新建区、瑶湖新城、南昌东站高铁新城、银三角片区7个板块价格在1.0-1.3万元/㎡，第五梯队为儒乐湖新城、湾里2个板块价格在1.0万元/㎡以下，你能上哪个梯队的车？
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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